Moeten huurders meewerken aan verduurzaming woning?

Het plaatsen van zonnepanelen, HR+(+)glas en isolatiewerkzaamheden zijn maatregelen die nagenoeg standaard worden genomen als er renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd. Moet een huurder hieraan meewerken?

Werkzaamheden aan huurwoning
Medewerking huurder. Als er werkzaamheden aan een huurwoning moeten worden verricht, kan de verplichting tot medewerking van de huurder daaraan op twee wettelijke bepalingen worden gebaseerd.

Dringende werkzaamheden. Op grond van artikel 7:220 lid 1 BW moet een huurder aan dringende werkzaamheden zijn medewerking verlenen. Het moet dan gaan om werkzaamheden aan de woning die niet kunnen wachten en waarvan uitstel nadeel met zich meebrengt. Herstel van een lekkage kan daar bijvoorbeeld onder vallen.

Renovatiewerkzaamheden. Op grond van artikel 7:220 lid 2 jo lid 3 BW moet een huurder zijn medewerking verlenen aan renovatiewerkzaamheden als 70% van de huurders instemt met een complexgewijze renovatie. Van renovatie is sprake als de werkzaamheden leiden tot verhoging van het woongenot. Hiervan is sprake bij nieuwbouw of vernieuwing. Een betere isolatie van de woning verhoogt bijvoorbeeld het woongenot net als dubbel glas.

Onlangs bij de rechter....
Bij de rechtbank Noord-Holland speelde een kort geding (ECLI:NL:RBNHO:2024:11673) omdat de huurder zijn medewerking weigerde te verlenen aan de uitvoering van werkzaamheden.

Verduurzamingswerkzaamheden. De woningcorporatie wilde verduurzamingswerkzaamheden uitvoeren. Ook in de woning van deze huurder zouden werkzaamheden worden verricht. De woning zou worden aangesloten op het warmtenet, er zouden zonnepanelen en HR++ glas komen en er zou mechanische ventilatie worden geïnstalleerd. De verhuurder deed hiervoor een voorstel aan de huurders en de meeste huurders stemden met de voorgestelde werkzaamheden in. Zo ook deze huurder.

Huurder weigert medewerking. Maar hoewel de huurder eerder het voorstel van de verhuurder had ondertekend, weigerde hij, toen de aannemer voor de deur stond, zijn medewerking. De huurder gaf te kennen dat hij bang was dat de zonnepanelen brand zouden veroorzaken en dat de aansluiting op het warmtenet voor hogere kosten zou zorgen. Hoewel de huurder zijn handtekening onder het voorstel had gezet, gaf hij later aan dat dit onder dwang was gebeurd.

Oordeel rechter
De verhuurder zag geen andere oplossing dan de zaak in kort geding aan de rechter voor te leggen om de huurder zo te dwingen mee te werken aan de werkzaamheden. De verhuurder baseerde haar vordering zowel op lid 1 als op lid 2 jo lid 3 van artikel 7:220 BW.

Huurder moet meewerken. De kantonrechter besliste dat de huurder moest meewerken, onder andere omdat hij schriftelijk akkoord was gegaan. Dat er sprake was van dwang, achtte de rechtbank niet bewezen. Ook was de rechter van oordeel dat de verduurzamingswerkzaamheden als dringend konden worden gezien omdat ze niet (uitsluitend) zagen op toename van het woongenot, maar ook noodzakelijk waren in het kader van verduurzaming in verband met de gestelde klimaatdoelen.

Bij renovatie is het nodig dat minimaal 70% van de huurders instemt met de werkzaamheden. Bij dringende werkzaamheden is dat niet het geval. Verduurzaming kan worden gezien als dringend.