Voor zorginstellingen, woningcorporaties en beleggers is het inmiddels bekend dat een goed koppelbeding veel problemen kan voorkomen wanneer een zorgtraject eindigt. Minder bekend is dat diezelfde koppeling geen oplossing biedt voor de huurprijsregulering van zorgwoningen. Rechtspraak maakt duidelijk dat beëindiging en huurprijs twee verschillende discussies zijn.

Het verschil tussen beëindiging en huurprijs
Bij woon-zorgconstructies worden wonen en zorg vaak in één samenhangende overeenkomst aangeboden. Wanneer de zorgrelatie eindigt, kan een goe...

24-06-2026 - mr. Bas Cox

Lees meer

Gemeenten zetten steeds vaker het voorkeursrecht in om grip te houden op locaties waar woningbouw of herontwikkeling is voorzien. Voor eigenaren van vastgoed kan dat verstrekkende gevolgen hebben. Een uitspraak van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant laat zien dat het lastig is om een voorkeursrecht succesvol aan te vechten, maar ook dat een zorgvuldige juridische beoordeling loont.

De zaak in het kort
De gemeente Roosendaal vestigde een voorkeursrecht op een aantal kantoorlocaties die zij op termijn wil transformeren naar woningbouw. Een van de eigenaren verzette z...

24-06-2026 - mr. Bas Cox

Lees meer

Een langlopend hoofdhuurcontract tegen een hoge huurprijs lijkt voor beleggers, woningcorporaties en taxateurs een aantrekkelijk uitgangspunt bij de waardering van vastgoed. Toch kan de juridische positie van onderhuurders ertoe leiden dat die uitgangspunten minder zekerheid bieden dan op het eerste gezicht lijkt.

De constructie in het kort
Bij een hoofdhuur-onderhuurconstructie verhuurt een eigenaar woningen aan een zakelijke tussenpartij, zoals een zorginstelling, uitzendbureau of andere profess...

24-06-2026 - mr. Bas Cox

Lees meer

Voor zorgaanbieders die woonruimte aanbieden in combinatie met begeleiding, kan het beëindigen van een zorgtraject tot lastige situaties leiden. Een uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland laat zien hoe belangrijk een juridisch correct koppelbeding is. Dankzij een duidelijke koppeling tussen zorg en wonen kon de woning snel weer beschikbaar worden gesteld aan een nieuwe cliënt.

Wanneer eindigt ook de huurovereenkomst?
Bij gecombineerde woon-zorgconstructies worden vaak zowel een zorgovereenkomst als een huurovereenkomst gesloten. In de praktijk ontstaat regelma...

24-06-2026 - mr. Bas Cox

Lees meer

Jaarlijkse huurverhogingen in de vrije sector zijn al jarenlang gebruikelijk. Toch staat een veelgebruikt huurprijswijzigingsbeding momenteel ter discussie. De Rechtbank Amsterdam heeft prejudiciële vragen gesteld aan het Hof van Justitie van de Europese Unie, waardoor verhuurders en woningcorporaties voorlopig rekening moeten houden met nieuwe onzekerheden.

Huurprijswijzigingsbedingen onder de loep
In veel huurovereenkomsten voor geliberaliseerde woonruimte is een huurprijswijzigingsbeding opgenomen. Vaak bestaat dit beding uit twee onderde...

24-06-2026 - mr. Bas Cox

Lees meer