In gebreke stellen, hoe hoort het ook alweer?

Een ingebrekestelling is kort gezegd een brief waarin wordt gevraagd om de gemaakte afspraken correct en binnen een bepaalde termijn na te komen. De juiste inhoud van deze brief en de termijn zijn daarbij heel belangrijk.

Afspraak is afspraak
In gebreke stellen: wat is dat? Uitgangspunt is dat gemaakte afspraken worden nagekomen, maar ook dat als dat niet gebeurt, u iemand de gelegenheid geeft om d...

04-01-2021 - mr. Noortje Ogg

Lees meer

Het financieringsvoorbehoud, een zegen of een last?

Een van de standaardbepalingen in de NVM-koopakte is het financieringsvoorbehoud. Een bepaling waar u misschien niet te lang bij stilstaat. Toch wordt er over
het financieringsvoorbehoud veel geprocedeerd. Waarom eigenlijk?

Wat staat er nu precies?

Financiering regelen. Kort gezegd: in artikel 15.1 sub a van de NVM-koopakte spreken de koper en de verkoper met elkaar af dat de koper een bepaalde...

02-12-2020 - mr. Noortje Ogg

Lees meer

Aanpak (geluid)overlast: hoe ver moet verhuurder gaan?

U bemiddelt ongetwijfeld soms voor verhuur bij cliënten die meerdere woningen als belegging hebben. De verschillende huurders kunnen eenvoudig overlast veroorzaken waarvoor óók uw cliënt als verhuurder aansprakelijk kan zijn.

Ver-van-mijn-bed-show
Ik ben niet de oorzaak. Als de ene huurder in een gebouw (geluids)overlast veroorzaakt richting de andere huurder en beide huurders huren van dezelfde...

16-10-2020 - mr. Bas Cox

Lees meer

Ouderdomsclausule (NVM) koopakte: een staaltje taalles

U kunt ze natuurlijk bijna dromen: ouderdomsclausules in koopaktes waarmee u aansprakelijkheid van uw (verkopende) cliënt probeert te voorkomen. Maar wist u dat de manier van formuleren van zo’n clausule allesbepalend is voor deze uitsluiting van aansprakelijkheid? Het wel of niet gebruiken van slechts enkele woorden kan hierbij een groot verschil maken. Hoe zit dat?

Aansprakelijkheid gebreken
Voor risico van koper. In de NVM-koopakte – maar ook in veel andere overeenkomsten – is standaard opgenomen dat de koper de woning koopt in de staat waa...

09-10-2020 - mr. Bas Cox

Lees meer

Schriftelijkheidsvereiste: wel of geen (ver)koop woning?

Wat is nu nodig om te komen tot een bindende afspraak voor de (ver)koop van een woning? “Een handtekening onder het koopcontract”, zal door menig makelaar worden gezegd. Maar dat is niet altijd zo. Dit hangt af van wie koopt, dan wel verkoopt.

Artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek
Schriftelijkheidsvereiste.
De wet zegt in art. 7.2 van het BW dat de koop van een woning door een consument schriftelijk dient te worden aangegaa...

26-03-2020 - mr. Bas Cox

Lees meer